บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดตัว “RentNex Invest” ทางเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อเพื่อปล่อยเช่าที่เน้นความชัดเจนของผลตอบแทนก่อนการลงทุนจริง

บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ได้ประกาศเปิดตัวโครงการ “RentNex Invest” ซึ่งเป็นทางเลือกใหม่ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของ Buy to Let หรือการซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเน้นจุดเด่นที่การ “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” เพื่อเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนคอนโดมิเนียมแบบเดิมที่ผู้ลงทุนต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากการลุ้นหาผู้เช่าหรือคาดเดาค่าเช่าเอง ให้กลายเป็นการลงทุนที่มีข้อมูลสำคัญครบถ้วนก่อนการตัดสินใจ

ในการลงทุนผ่าน RentNex Invest ผู้ลงทุนจะได้รับข้อมูลที่สำคัญอย่างครบถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดของห้องพักที่ชัดเจน อัตราค่าเช่าที่แน่นอน รวมถึงอัตราผลตอบแทน (Yield) และการประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) ที่แม่นยำ นอกจากนี้ยังมีระบบการันตีค่าเช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี พร้อมด้วยบริการบริหารจัดการการเช่าแบบครบวงจรโดยทีมงานมืออาชีพจาก SenX เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนในทุกขั้นตอนของการครอบครองทรัพย์สิน

โครงการ RentNex Invest ถือเป็นหนึ่งใน 5 ทางเลือกสำคัญภายใต้กลยุทธ์ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่การเช่า การลองอยู่ การเตรียมความพร้อมก่อนซื้อ การซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ ไปจนถึงการลงทุนเพื่อสร้างทรัพย์สิน การขยายตัวของโครงการนี้สะท้อนให้เห็นถึงการปรับเปลี่ยนบทบาทของ SENA จากเดิมที่เป็นเพียงผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ไปสู่การเป็นแพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย หรือ Housing Solution Platform ที่สมบูรณ์แบบ

การก้าวสู่การเป็น Housing Solution Platform ของ SENA มีเป้าหมายสำคัญในการเชื่อมโยงความต้องการที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัยและกลุ่มผู้ลงทุนเข้าไว้ด้วยกันภายใน Residential Ecosystem เดียวกันของทางบริษัท โดยมุ่งเน้นการตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างกันของแต่ละบุคคล ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยแต่ยังไม่พร้อมที่จะซื้อ หรือกลุ่มที่ต้องการเป็นเจ้าของแต่ยังต้องใช้เวลาในการเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ (ดร.ยุ้ย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังคงมีอยู่สูง แต่ละบุคคลย่อมมีเป้าหมายและความพร้อมที่ไม่เท่ากัน การออกแบบ RentNex Invest จึงมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าโดยเฉพาะ โดยเน้นย้ำว่าการลงทุนแบบ Buy to Let นั้นไม่ได้พิจารณาเพียงแค่ผลตอบแทนหรือ Yield เท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึงกระแสเงินสดหรือ Cash Flow เป็นสำคัญด้วย

ประเด็นสำคัญที่ ดร.ยุ้ย เน้นย้ำคือ คำถามสำคัญของการลงทุนไม่ได้อยู่ที่ว่าทรัพย์สินนั้นมีราคาเท่าไหร่เพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นสามารถสร้างรายได้ได้มากน้อยเพียงใด และรายได้ที่ได้รับนั้นเพียงพอต่อการครอบคลุมภาระที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนหรือไม่ การนำเสนอข้อมูลที่ชัดเจนก่อนการตัดสินใจซื้อจึงเป็นหัวใจหลักของ Rentเน็กซ์ อินเวสต์ เพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพสูงสุดในการสร้างทรัพย์สินในระยะยาว

ความแตกต่างที่โดดเด่นของ RentNex Invest คือการนำข้อมูลสำคัญมาให้ผู้ลงทุนพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อจริง โดยผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องซื้อห้องเพื่อนำไปตกแต่งหรือหาผู้เช่าเองก่อนแล้วจึงค่อยทราบว่าห้องจะสร้างรายได้ได้เท่าไหร่ แต่จะเปลี่ยนจากผลตอบแทนที่ต้องคาดการณ์หรือ Projected Yield ไปสู่ข้อมูลที่ชัดเจนก่อนลงทุนหรือ Visible Yield ด้วยแนวคิด “เห็นห้องจริง เห็นค่าเช่า และเห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนได้อย่างมากก่อนที่จะตัดสินใจเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

นอกจากนี้ RentNex Invest ยังให้ความสำคัญกับกระแสเงินสด หรือ Cash Flow ควบคู่ไปกับ Yield เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพที่ชัดเจนของรายได้ค่าเช่าเทียบกับภาระผ่อนในแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่น หากรายได้ค่าเช่าอยู่ที่เดือนละ 8,000 บาท และมีค่างวดที่ต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาท จะทำให้เกิดกระแสเงินสดเป็นบวก (Positive Cash Flow) อยู่ที่เดือนละ 1,000 บาท หรือมีลักษณะของ “ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน” ซึ่งจะช่วยลดภาระการผ่อนทรัพย์สินของผู้ลงทุนลงได้จริง ทำให้การลงทุนมีความคุ้มค่าและเห็นภาพผลตอบแทนที่จับต้องได้ตั้งแต่วันแรกที่เริ่มลงทุน

ในด้านการบริหารจัดการ ผู้ลงทุนจะได้รับทราบค่าเช่าตามโปรแกรมที่กำหนดไว้ก่อนการตัดสินใจซื้อ พร้อมทั้งมีการรับประกันค่าเช่าเป็นเวลา 3 ปี และมีการรับประกันงานซ่อมแซมเป็นเวลา 3+1 ปี* โดยมีทีมงานจาก SenX เข้ามาดูแลการเช่าแบบครบวงจร (End-to-End) ตั้งแต่ขั้นตอนการเตรียมห้อง การจัดหาผู้เช่า ไปจนถึงการดูแลสัญญาเช่าอย่างเป็นระบบ นอกจากนี้ ห้องที่เลือกมาเพื่อการลงทุนจะมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจที่กำหนดไว้ ทำให้ผู้ลงทุนไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติมในส่วนของการตกแต่ง

จุดเด่นอีกประการหนึ่งคือการที่ผู้ลงทุนสามารถเริ่มรับรายได้ค่าเช่าได้ทันทีตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรม และมีการออกแบบโดยคำนึงถึงภาระหลังสิ้นสุดระยะการันตี (Designed with Post-Guarantee Affordability in Mind) เพื่อรองรับการวางแผนกระแสเงินสดและการถือครองทรัพย์สินในระยะยาวอย่างยั่งยืน โดย RentNex Invest ได้ต่อยอดมาจาก Rental Ecosystem ที่มีอยู่จริงของ SENA ซึ่งปัจจุบันมีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการ และมีอัตราการเช่าที่สูงกว่า 80% ทำให้สามารถนำข้อมูลจากตลาดเช่าจริงมาใช้ประเมินค่าเช่าที่เหมาะสมได้

การเชื่อมโยงฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าของ RentNex เข้ากับการดูแลห้องและผู้เช่าโดย SenX ช่วยลดภาระของผู้ลงทุนในการเริ่มต้นและบริหารจัดการทุกอย่างด้วยตนเอง ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเรื่องที่จัดการได้ง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุนทุกระดับ สำหรับกลยุทธ์ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” จึงเป็นการเชื่อมโยง 5 ทางเลือกเข้าด้วยกัน ตั้งแต่การเช่า การเตรียมพร้อมซื้อ การเป็นเจ้าของ ไปจนถึงการลงทุน เพื่อให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนสามารถเลือกเส้นทางที่เหมาะสมกับความพร้อมของตนเองได้อย่างอิสระ

ทางเลือกที่ 1 คือ เช่าตรง – RentNex สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและต้องการความยืดหยุ่น โดยสามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อในอนาคต โดยค่าเช่าที่จ่ายจะสะสมเป็นเครดิตจากค่าเช่า (Equity Credit) เพื่อใช้เป็นส่วนลดเมื่อตัดสินใจซื้อ ทางเลือกที่ 2 คือ ลองอยู่ – Pre-LivNex สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านเอกสารหรือเงินออม สามารถเข้าอยู่อาศัยจริงเพื่อสร้างวินัยก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อพร้อม ทางเลือกที่ 3 คือ เช่าออม – New LivNex สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านแต่ยังไม่พร้อมด้านสินเชื่อ (Mortgage Readiness) โดยเงินที่ชำระจะสะสมเป็นส่วนลดและสร้างประวัติการชำระเพื่อยื่นสินเชื่อ และทางเลือกที่ 4 คือ ซื้อโอน – Buy to Own สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที

hashtags

SENA RentNexInvest BuyToLet SENAHOMEWAYS SenX