บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC เปิดตัวโมเดลแพลตฟอร์มการเติบโตอย่างยั่งยืนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรับรู้ผลตอบแทนรวมกำไรจากการพัฒนาและขับเคลื่อน AWR REIT FREEHOLD สู่คุณภาพระดับโลก

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยที่มุ่งสร้างจุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร ได้ประกาศเปิดตัวโมเดลแพลตฟอร์มการเติบโตอย่างยั่งยืน (AWC’s Integrated Sustainable Growth Platform) อย่างเป็นทางการ โดยโมเดลนี้ถูกออกแบบมาเพื่อเชื่อมโยงศักยภาพอันโดดเด่นในการพัฒนาจุดหมายปลายทางด้านธุรกิจและการท่องเที่ยวของประเทศไทย เข้ากับการสร้างผลตอบแทนรวมกำไรจากการพัฒนาอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนให้แก่ผู้ลงทุนในระยะยาวอย่างเป็นรูปธรรม

หัวใจสำคัญของโมเดลนี้คือการสร้างความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่างสองส่วนหลัก โดย AWC จะทำหน้าที่เป็น “Development Engine” ที่มีความเชี่ยวชาญสูง ตั้งแต่ขั้นตอนการคัดเลือกทำเลที่ตั้ง การออกแบบ การลงทุนพัฒนา การก่อสร้าง ไปจนถึงการสรรหาพันธมิตรที่เหมาะสมเพื่อให้โครงการสามารถสร้างรายได้จริงได้ ในขณะที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร๊อพเพอร์ตีส์ (AWC Lifestyle Property Real Estate Investment Trust) หรือ AWR จะมุ่งเน้นไปที่การลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพสูงที่ผ่านการพัฒนาและสามารถสร้างรายได้แล้ว เพื่อสร้างความแข็งแกร่งในการดำเนินธุรกิจผ่านวัฏจักรเศรษฐกิจที่หลากหลาย

วัตถุประสงค์หลักของโครงสร้างนี้คือการสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ควบคู่ไปกับโอกาสในการเติบโตจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว หรือ Value Appreciation โดย AWC สามารถสร้างผลตอบแทนรวม (Total Return) จากสินทรัพย์ที่พัฒนาแล้วให้แก่ผู้ถือหุ้นผ่านการเติบโตของธุรกิจและการบริหารจัดการเงินทุนที่มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยในส่วนของ AWR นั้น จะมีมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นไม่เกิน 51,388 ล้านบาท เพื่อสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับสากล

AWR ถูกวางตำแหน่งให้เป็นกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ Freehold ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย โดยมีการผสานความมั่นคงของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เข้ากับศักยภาพการเติบโตของรีสอร์ตแบรนด์ชั้นนำระดับโลกอย่างลงตัว การดำเนินงานอยู่บนพอร์ตสินทรัพย์ระดับ Best-in-Class ภายใต้การสนับสนุนอย่างเต็มที่จาก AWC และการขับเคลื่อนด้วย 3 กลไกสำคัญที่จะช่วยสร้างมูลค่าการเติบโตที่มั่นคง ต่อเนื่อง และก้าวกระโดด เพื่อส่งมอบคุณค่าสูงสุดให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายใต้โครงสร้างการกำกับดูแลที่ได้มาตรฐานระดับสากล

กลไกแรกที่สำคัญคือ Performance Growth หรือการเติบโตที่มั่นคง ซึ่งเน้นไปที่การเติบโตจากผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในพอร์ต โดยทรัพย์สินทั้ง 5 แห่งที่คัดเลือกมานั้นมีผลประกอบการที่โดดเด่นอย่างมาก โดยสามารถสร้างการเติบโตของ EBITDA ได้สูงถึงร้อยละ 20 ในช่วงระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพในการดำเนินธุรกิจที่แข็งแกร่งและมีความสามารถในการสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่องจากฐานธุรกิจเดิมที่มีความแข็งแกร่งอยู่แล้วในตลาดอสังหาริมทรัพย์

กลไกที่สองคือ Appreciation Growth หรือการเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งเน้นไปที่มูลค่าของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นจากการถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในทรัพย์สินคุณภาพสูงทั้ง 5 แห่ง ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพของประเทศที่มีอยู่อย่างจำกัดและเป็นทำเลที่ไม่อาจสร้างขึ้นใหม่ได้ การถือครองในลักษณะนี้ช่วยให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์สามารถได้รับประโยชน์โดยตรงจากมูลค่าของทรัพย์สินที่เพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลาและตามความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้นในทำเลทองเหล่านี้ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว

กลไกที่สามคือ Acquisition Growth หรือการเติบโตก้าวยาวอย่างก้าวกระโดด ผ่านการขยายพอร์ตจากทรัพย์สินเริ่มต้น 10 แห่ง ไปสู่สินทรัพย์ที่ AWC คัดเลือกไว้ให้ AWR พิจารณาลงทุนเพิ่มเติมอีก 9 แห่ง รวมถึงโอกาสในการเข้าถึงโครงการอีกกว่า 48 แห่งในพอร์ตปัจจุบันของ AWC และโครงการในอนาคต โดยอาศัยสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal: ROFR) ซึ่งกลไกนี้จะช่วยให้การขยายตัวของพอร์ตสินทรัพย์เป็นไปอย่างรวดเร็วและมีทิศทางที่ชัดเจนภายใต้การคัดเลือกที่เข้มงวดจากผู้เชี่ยวชาญ

ความโดดเด่นของสินทรัพย์ในพอร์ตของ AWR ประกอบด้วยทรัพย์สินคุณภาพ 5 แห่งในธุรกิจ Hospitality และ Commercial ได้แก่ ดิ เอ็มไพร์ (The Empire), บันยันทรี เกาะสมุย (Banyan Tree Koh Samui Hotel), บันยันทรี กระบี่ รีสอร์ท (Banyan Tree Krabi), มีเลีย เกาะสมุย (Meliá Koh Samui) และพัทยา แมริออท รีสอร์ท แอนด์ สปา (Pattaya Marriott Resort and Spa) ซึ่งทั้งหมดล้วนเป็นทรัพย์สินภายใต้แบรนด์ระดับโลกที่ได้รับความนิยมสูง และมีฐานลูกค้าสมาชิกรวมกันกว่า 400 ล้านคนทั่วโลก ช่วยสร้างความเชื่อมั่นและขยายฐานลูกค้าได้อย่างกว้างขวาง

นอกจากความแข็งแกร่งของแบรนด์แล้ว การดำเนินงานของ AWR ยังได้รับการเสริมความแข็งแกร่งด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของ AWC ในการบริหารจัดการโครงการที่ซับซ้อน รวมถึงการนำมาตรฐานอาคารเขียวระดับสูงมาปรับใช้ในการดำเนินงาน ซึ่งมาตรฐานดังกล่าวไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มอัตรากำไรและสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับโครงการในฐานะธุรกิจที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนในยุคปัจจุบัน

การที่ AWR เป็นกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold ขนาดใหญ่ ไม่เพียงแต่สร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนในประเทศเท่านั้น แต่ยังเป็นโครงสร้างที่ตอบโจทย์นักลงทุนต่างประเทศที่มองหาความมั่นคงในทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ชัดเจน การรวมเอาทรัพย์สินในทำเลศักยภาพที่ไม่อาจสร้างขึ้นใหม่ได้มาไว้ในพอร์ตเดียว ช่วยสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันและสร้างโอกาสในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินที่ชัดเจนกว่าการถือครองในรูปแบบอื่น

โมเดลการเติบโตของ AWC นี้ถูกออกแบบมาเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในทุกมิติ ตั้งแต่การบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่เดิมให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด ไปจนถึงการวางรากฐานสำหรับการขยายตัวในอนาคตผ่านกลไกการเข้าถึงโครงการใหม่ๆ ในพอร์ตของ AWC การมีโครงสร้างการกำกับดูแลกิจการตามมาตรฐานชั้นนำระดับโลกช่วยให้มั่นใจได้ว่าการตัดสินใจและการดำเนินงานในทุกขั้นตอนจะมุ่งเน้นไปที่การสร้างคุณค่าสูงสุดให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างโปร่งใสและเป็นธรรม

โดยสรุป การเปิดตัวโมเดลแพลตฟอร์มการเติบโตอย่างยั่งยืนของ AWC ในครั้งนี้ ถือเป็นการยกระดับมาตรฐานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยผ่านการสร้างระบบนิเวศที่ครบวงจร ตั้งแต่การพัฒนาจนถึงการบริหารจัดการเพื่อสร้างผลตอบแทนที่จับต้องได้จริง การขับเคลื่อน AWR REIT FREEHOLD สู่คุณภาพระดับโลกด้วย 3 กลไกหลัก ทั้งการเติบโตจากผลการดำเนินงาน การเติบโตจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น และการเติบโตก้าวกระโดดจากการขยายพอร์ต จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความมั่นคงและโอกาสที่เหนือกว่าให้กับนักลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย

การดำเนินงานภายใต้กลยุทธ์ที่ชัดเจนและการสนับสนุนจาก AWC จะช่วยให้ AWR สามารถสร้างความโดดเด่นในฐานะผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการเติบโตอย่างยั่งยืน การนำทรัพย์สินระดับ Best-in-Class มาเป็นแกนหลักในการดำเนินธุรกิจ พร้อมกับการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสูง จะทำให้ AWR กลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่สำคัญสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่มั่นคงและต่อเนื่องในระยะยาว โดยมุ่งเน้นการสร้างมูลค่าที่เหนือกว่าผ่านการบริหารจัดการที่ได้มาตรฐานสากลในทุกมิติ

AWC AWR REIT Freehold อสังหาริมทรัพย์