บริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด จัดเสวนาใหญ่ 'กรุงเทพจตุรทิศ : จตุรมหานคร Beyond the City' เพื่อนำเสนอข้อมูลการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของผังเมืองกรุงเทพมหานคร

การจัดเสวนาครั้งนี้จัดขึ้นเนื่องในโอกาสก้าวสู่ปีที่ 12 ของกรุงเทพมหานคร โดยมีผู้เชี่ยวชาญ 4 ท่านร่วมนำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของเมืองใหญ่

การเสวนาเกิดขึ้นหลังจากมีการเตรียมประกาศใช้ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ปรับปรุงครั้งที่ 4 ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

การปรับปรุงผังเมืองดังกล่าวจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อการแข่งขันและการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคต

กรมที่ดินได้เปิดเผยความคืบหน้าข้อเสนอปรับลดขนาดที่ดินจัดสรรขั้นต่ำ โดยนายสิทธิโชค ศรีมีชัย ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านการพัฒนาและส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สังกัดสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (กรมที่ดิน) ระบุว่า ข้อเสนอดังกล่าว 'เป็นไปได้ยาก' และมีแนวโน้มสูงที่จะไม่ได้รับการอนุมัติ เนื่องจากมีความคิดเห็นต่างกัน โดยเฉพาะประเด็นความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย

ข้อเสนอที่ถูกเสนอ ได้แก่ การปรับลดขนาดทาวน์เฮาส์จาก 16 ตารางวา เหลือ 14 ตารางวา และบ้านแฝดจาก 35 ตารางวา เหลือ 25 ตารางวา ส่วนบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มผ่อนปรนปรับลดลงเหลือ 40 ตารางวา ซึ่งต้องรอผลการพิจารณาของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางในเดือนตุลาคมนี้

กรมที่ดินได้เตรียมปรับเพิ่มข้อกำหนดความกว้างถนนภายในโครงการจากขั้นต่ำ 8 เมตร เป็น 9 เมตร เพื่อรองรับการจอดรถและเปิดทางให้รถขยะรวมถึงรถสาธารณะสัญจรได้สะดวก พร้อมทั้งกำหนดให้โครงการต้องจัดเตรียม 'พื้นที่พักขยะ' บริเวณด้านหน้าโครงการ

ข้อเสนอขยายเกณฑ์จำนวนแปลงจัดสรรจากไม่น้อยกว่า 10 แปลง เป็น 20 แปลง ถูกตีตกทันที เนื่องจากกังวลว่าจะกลายเป็นช่องทางหลีกเลี่ยงกฎหมายจัดสรรที่ดิน เนื่องจากกฎหมายยังคงกรอบเวลาการพิจารณาออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินไว้อย่างชัดเจนภายใน 45 วัน นับจากยื่นเอกสารครบถ้วน

ภาพรวมการพัฒนาโครงการจัดสรรในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับลดขนาดโครงการจัดสรรให้เล็กลง โดยใช้พื้นที่ไม่เกิน 50 ไร่ต่อโครงการ เนื่องจากโครงการขนาดเกิน 100 หรือ 500 ไร่ จะต้องจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ซึ่งมีต้นทุนและใช้เวลาดำเนินการสูงขึ้นมาก

สถิติในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบมากกว่า 95% เป็นการพัฒนาโดยบริษัทรายใหญ่และบริษัท

ผังเมืองกทม BeyondtheCity อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน กรมที่ดิน